Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist für Hauseigentümer und Grundbesitzer eine wichtige Versicherung. Durch den Schutz der Grundbesitzerhaftpflicht müssen Sie, als Haus- und Grundbesitzer, im Schadensfall keine hohen Anspruchszahlungen Dritter leisten. Die Versicherung schützt Sie vor Millionenschäden, die schnell aus Unvorsichtigkeit und Leichtsinn entstehen können. Der Versicherungsschutz umfasst dabei sowohl Personenschäden als auch Sach- und Vermögensschäden, die Folge von vernachlässigter Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht sind. Versichert sind dabei nicht nur die Schäden, die Sie als Hausbesitzer zu verantworten haben, sondern auch die, die von beauftragten Personen verursacht wurden, wie z.B. Hausmeister, Hausverwalter oder Reinigungspersonal.

Ist eine Grundbesitzerhaftpflicht sinnvoll?

Die Grundbesitzerhaftpflicht schützt den Haus- oder Grundstücksbesitzer vor finanziellen Folgen, die aufgrund von entstandenen Personen-, Sach- und Vermögensschäden von betroffenen Dritten in Anspruch genommen werden. Dies kann z.B. ein Unfall auf einem nicht geräumten Eingangsbereich sein oder ein Schaden an einem parkenden Auto, das von einem Dachziegel getroffen wurde.

Wer braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist für bestimmte Personengruppen eine sinnvolle Versicherung. Dazu zählen Vermieter, Eigentümergemeinschaften, Hausverwalter und Besitzer von unbebauten oder bebauten Grundstücken, die sie allerdings nicht selber nutzen. Personen, die hingegen in ihrem eigenen Haus wohnen sind in der Regel über die private Haftpflichtversicherung abgesichert.

Ist der Abschluss einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung verpflichtend?

Der Abschluss einer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist keine Pflicht. Dennoch empfiehlt sich der Abschluss solcher Versicherung für alle Grundstücks- und Immobilieneigentümer, die sie nicht selber nutzen, da Ansprüche von zu Schaden gekommenen Dritten schnell bei mehreren Tausend Euro liegen. Hierfür müssen Sie ohne Versicherungsschutz selbst aufkommen.

Wann greift die private Haftpflicht im Vergleich zur Grundbesitzerhaftpflicht?

Die private Haftpflichtversicherung kommt, im Vergleich zur Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, bei entstandenen Schäden an selbstbewohnten Immobilien und auf dem selbstgenutzten Grundstück auf. Überprüfen lässt sich der Versicherungsschutz Ihrer privaten Haftpflichtversicherung mit einem Blick in die Versicherungsbedienungen.

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Was deckt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ab?

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt Schäden durch die Vernachlässigung der Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflichten ab. Je nach Schadensfall werden Reparaturkosten, Instandhaltungskosten und im Falle eines Personenschadens auch Behandlungskosten oder Kosten eines Verdienstausfalles übernommen. Darüber hinaus bieten viele Versicherer einen passiven Rechtschutz, der Sie vor unrechtmäßigen oder zu hohen Ansprüchen Dritter schützt.

Die wichtigsten Leistungen der Hausbesitzerhaftpflicht im Überblick:

  • Finanzieller Schutz vor Personenschäden
  • Finanzieller Schutz vor Sachschäden
  • Finanzieller Schutz vor Vermögensschäden
  • Finanzieller Schutz vor Schäden durch beauftragte Personen

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Was kostet eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Die Kosten für eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht fallen sehr unterschiedlich aus, da sie abhängig davon sind, welche Grundstücke und Immobilien versichert werden sollen. Die durchschnittlichen Kosten liegen bei ca. 30 bis 85 EUR pro Jahr. Dabei ist ein unbebautes Grundstück mit großer Wahrscheinlichkeit günstiger als ein Mehrfamilienhaus.

Welche Versicherungen braucht man noch als Hausbesitzer?

Zu den wichtigsten Basisversicherungen für Haus- und Grundstücksbesitzer gehören die Wohngebäudeversicherung, Hausratversicherung sowie Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Mit diesem Basisschutz sind Schäden am Grundstück, Gebäude sowie an Dingen im Gebäude und auch Personen, die sich entweder auf dem Grundstück oder im Gebäude befinden, abgedeckt.

Kann man die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht auf den Mieter umlegen?

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist umlagefähig, da sie zu den sog. Betriebskosten gehört. Das bedeutet, dass Vermieter den Vorteil haben, die Kosten für die Versicherung nicht allein tragen zu müssen. Gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) können Vermieter die Versicherungsbeiträge Ihrer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung auf die Mieter umlegen.

Beachten Sie: Eine Grundbesitzerhaftpflicht als Mieter ist nicht notwendig

Als Mieter benötigen Sie allerdings keine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, da die Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht beim Eigentümer liegt. Diese Verpflichtung kann nicht auf Mieter übertragen werden. Es kann aber vertraglich festgehalten werden, dass sich Mieter z.B. am Räumdienst beteiligen müssen. Kommt es dennoch zum Schadensfall, muss trotzdem der Eigentümer dafür haften.

Was ist vor Abschluss einer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung zu beachten?

Bevor Sie eine Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen, sollten Sie zunächst einen gründlichen Versicherungsvergleich durchführen. So erhalten Sie einfach und schnell einen Überblick über die verschiedenen Leistungen und unterschiedlichen Konditionen. Beispielsweise sollten Sie ein besonderes Augenmerk auf die Deckungssumme, die Laufzeit und die Kündigungsfristen legen.

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